市原市・国分寺台ニュータウンの在宅介護｜開発から50年、第一世代の高齢化と福祉用具

こんにちは、シルバーとっぷの雲居 愛です。

市原市北部の丘陵地帯に広がる国分寺台・辰巳台・更級台——1970〜80年代に「マイホームの夢」を持って入居した第一世代が、今や70〜80代になっています。庭付き2階建ての戸建て住宅、敷地内の植木、そして急な階段——当時は「豊かさの象徴」だったものが、今は介護の難しさに直結しています。

国分寺台・辰巳台・更級台の歴史——1970〜80年代開発のニュータウン

国分寺台（こくぶんじだい）・辰巳台（たつみだい）・更級台（さらしなだい）は、市原市北部の丘陵地を大規模に開発して造成されたニュータウンです。千葉県住宅供給公社・日本住宅公団（現UR都市機構）・民間デベロッパーが1970〜80年代にかけて開発し、コンビナート勤務者や東京方面への通勤者を主な入居ターゲットとしていました。

丘陵地を切り開いて造成されたため、宅地は比較的広く、庭付き2階建て戸建て住宅が中心の街並みが形成されました。JR内房線五井駅からバスまたは車でアクセスする住宅地です。

開発から50年が経過した今、入居当時20〜30代だった世帯主は現在70〜80代になり、住宅の老朽化と住人の高齢化が同時進行しています。
（出典：市原市「高齢者の現況」 https://www.city.ichihara.chiba.jp/category/4-11-0-0-0.html）

庭付き2階建て住宅での介護の課題

国分寺台などのニュータウン戸建て住宅は、庭付き2階建てという構造が特徴です。この住環境で在宅介護を行う際に直面する主な課題を整理します。

① 2階の寝室問題
入居当初から寝室を2階に設けているケースが多く、足腰が弱くなると毎晩の階段昇降が危険になります。特に夜間のトイレのために起きるとき、眠気があり注意が散漫な状態での階段移動は転倒リスクが非常に高い。

② 敷地内の段差
庭への降り段・駐車場との段差・勝手口の段差など、敷地内のいたる所に段差があります。郵便受けに行くだけでも2〜3か所の段差を乗り越えなければならない、という住宅も珍しくありません。

③ 浴室の問題
1970〜80年代建設の在来工法浴室は浴槽が深め（55〜65cm）で、またいで入るのが困難になるケースが多い。

④ 住宅全体の老朽化
50年経過した木造住宅では、廊下や階段の床材が傷んでいることもあり、それ自体が転倒リスクになる。

2階から1階への「寝室引っ越し」——最も効果的な転倒防止策

国分寺台の戸建て住宅で介護相談を受ける際に、わたしが最初に提案することのひとつが「寝室を2階から1階へ移す」ことです。

1階の居間や和室に介護ベッドを設置することで：

• 夜間の階段移動がゼロになる
• ベッドから近いトイレへの動線が確保できる
• 介護者も同じフロアで見守りができる

「せっかく2階に寝室があるのに…」という抵抗感を持たれる方もいますが、転倒・骨折で寝たきりになってしまうリスクを考えれば、早めの環境変更が何より重要です。電動介護ベッド（特殊寝台）は組み立て式なので、1階どこへでも設置できます。

（出典：厚生労働省「高齢者の転倒予防について」 https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/yobou/index.html）

庭付き住宅の敷地内段差への対応

国分寺台の戸建て住宅では、敷地内の複数の段差への対応が必要なケースが多いです。

市原市立市民病院・千葉労災病院との在宅連携

国分寺台・辰巳台エリアから最も近い主要病院は千葉労災病院（辰巳台）と市原市立市民病院（五井）です。両病院とも地域の在宅医療・介護連携に取り組んでおり、退院後の在宅生活への移行をサポートする体制を整えています。

退院後に在宅介護を始める場合、病院の退院支援スタッフ（ソーシャルワーカー・退院支援看護師）を通じてケアマネジャーが選定され、その後シルバーとっぷのような福祉用具事業者が関わるという流れが一般的です。
（出典：千葉労災病院 https://www.chibah.johas.go.jp/）

よくあるご質問

まとめ

「せっかく建てた家を手放したくない」——その思いに応えるために、わたしたちは住環境整備のプロとして全力でお手伝いします。

参考にした情報

※本記事の情報は2026年6月時点のものです。最新情報は各関係機関の公式サイトをご確認ください。